杭州集中出让60宗地块,首创“以次高报价确定竞买人 ”
〖壹〗 、杭州集中出让60宗地块 ，采用“以次高报价确定竞买人 ”的新规则 。3月23日 ，杭州市规划和自然资源局官方网站发布了《2022年杭州首批集中供地公告》，公告中明确指出，杭州将于4月25日正式出让60宗地块 。此次出让的地块总数较多 ，涉及的土地面积达到256万平方米 ，起拍总价高达798亿元。
〖贰〗 、月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出让共60宗 ，面积3849亩（256085万平方米） ，出让起始价798699亿元，出让地上建筑面积530.5363万平方米 。报价时间为4月13日-4月25日 。
〖叁〗、土地市场新动向 合肥：3月17日 ，合肥集中供地17宗地块成交 ，其中15宗地块溢价率超14%，显示出土地市场的热度。杭州：3月23日 ，杭州集中出让60宗地块 ，首创“以次高报价确定竞买人”的竞价规则，旨在控制土地市场过热 。
〖肆〗、本批次共推出5宗涉宅地块 ，其中3宗位于上城区 、2宗位于临平区 。5宗地块总土地出让面积261988平方米 ，挂牌起始总价80.77亿元。5宗地块将于2023年2月7日集中出让 。
〖伍〗 、滨江摇中3宗地，绿城70亿拿下庆隆宅地 据悉，杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价 、定品质 、线下一次报价 摇号”的方式 ，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人 ，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人 。
杭州热门地块房价比较高限价上调12%
〖壹〗、楼板价为11686元／平方米 ，溢价23％ ，政府设置的商品住房毛坯销售均价不高于17800元／平方米，且毛坯销售比较高单价不高于19580元／平方米。较华景川集团竞得地块的销售费用上涨2200元／平方米 ，涨幅12．36％ 。余杭区土地成交呈现冷热不均的状态 。
〖贰〗 、今年上半年 ，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价 。开发商如此激进 ，除了资金宽裕这一因素外 ，恐怕还与其赌博心理有关 。寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价 ，即便高价地也有利可图。
〖叁〗 、最终 ，经过140轮竞价，杭州地上集团科技城房地产有限公司（地上）以比较高限价15亿元竞得临安区锦北单元C-R2-07地块，楼面价10136元/㎡ ，溢价率295%。
〖肆〗、高热城市：溢价率高 、竞争激烈杭州：57宗地中 ，22宗拍前达比较高溢价率，7日单日吸金700亿 ，8成地块溢价封顶加自持 。广州：2天进账906亿 ，7宗地拍至封顶，平均溢价率158% 。南京：51宗地卖995亿 ，整体溢价率18%。重庆：2天进账635亿 ，比较高溢价率130% 。
杭州摇号后首场土地拍卖溢价超40%了吗?
月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会 ，三宗宅地平均溢价超过40% ，总价达75亿元，多个板块比较高楼面价被刷新 ，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势 。以亚运会等概念为依托 ，杭州市场的潜在价值值得认可，出现拿地的热潮也是符合预期的。
月12日，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会 ，三宗宅地平均溢价超过40% ，多个板块比较高楼面价被刷新 。除此之外，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧 ，区域地价一再刷新 。在此之前 ，今年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一 ，比第二名北京要高出近一倍。
值得注意的是 ，杭州在此次土地出让中采用了全新的土拍竞价规则——“一次性报价 ”，并创造性地提出了“以次高报价的原则确定竞得人 ” 。这一规则在杭州土地拍卖史上尚属首次 ，标志着杭州土地拍卖市场规则的一次重要创新 。根据公告内容 ，此次拍卖的竞价过程分为两个阶段。
无锡：16宗地触顶，2宗摇号 ，但整体溢价率未达高热水平 。 一线城市表现分化北京：30宗地成交1110亿 ，平均溢价率不足8%，溢价率低位 。上海：首批土拍未完成，但市场预测竞争激烈。
《每天经济新闻》记者注意到 ，无论是将封顶溢价率从50%下调至30% ，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。去年4月底 ，杭州实施“摇号购房” ，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温 。
整个拍卖过程持续了17分钟 ，深圳第一拍以超出底价300多万元 ，525万元的总价成交，平均地价为611元/平方米 。从此 ，土拍模式迅速在全国各地推广。之后 ，国内不少城市的土拍市场，土拍高溢价率现象屡见不鲜 。2010年 ，合肥E1002地块溢价率高达325% 。
杭州摇号后首场土拍结果如何?
〖壹〗 、月12日 ，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，多个板块比较高楼面价被刷新。除此之外 ，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧 ，区域地价一再刷新 。在此之前，今年一季度 ，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一 ，比第二名北京要高出近一倍 。
〖贰〗、月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会 ，三宗宅地平均溢价超过40% ，总价达75亿元，多个板块比较高楼面价被刷新 ，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。以亚运会等概念为依托 ，杭州市场的潜在价值值得认可，出现拿地的热潮也是符合预期的 。
〖叁〗 、政策背景与核心规则2020年底 ，针对房地产市场回暖及房企高杠杆问题 ，监管层推出“三条红线 ”（限制房企负债）和“两道红线 ”（限制银行房地产贷款），同时改良土拍模式为“两集中”：覆盖城市：北上广深4个一线城市及南京 、苏州、杭州等18个二线城市，共22个重点城市 。
〖肆〗、采取摇号模式：当开发商叫价触顶后 ，将采取摇号模式来确定最终的拿地者。这可以避免过度竞争导致的地价飙升 ，同时也有助于维护土地市场的公平性和透明度 。地价可能下降的影响 新的土拍规则实施后，地价可能迎来下降的趋势 。
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评论列表（4条）
我是9号的签约作者“孙倩晨”！
希望本篇文章《杭州土地拍卖成交突破百亿大关，溢价飙升。(杭州土地拍卖费用)》能对你有所帮助！
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